Prêt immobilier : taux fixe ou variable ?

Vous voilà prêt à faire un prêt immobilier. La grande question : prêt à taux fixe ou prêt à taux variable ?

Lorsque votre banque vous présentera les différentes formules de prêt immobilier, la notion de meilleurs taux sera rapidement abordée. Trois expressions reviendront : meilleurs taux fixe, taux variable et taux révisable.

Le taux révisable est un synonyme du taux variable, en fait. Les prêts à taux variables peuvent varier à la hausse ou à la baisse, selon l'évolution du taux de référence national.

Les grandes différences entre les prêts à taux fixes et variables :

1) A la base, le taux variable semble moins cher que le taux fixe. Dans l'absolu, cela fait des économies immédiates. Sur le long terme, cela n'est pas pour autant moins cher. Tout dépend de l'évolution des taux. Si vous recherchez un remboursement minimal pour vos premiers remboursements, le taux variable est donc le plus favorable.

2) Les crédits hypothécaires à taux fixes offrent une plus grande sécurité, surtout si le climat économique semble favorable à une hausse des taux. Si vous recherchez la prudence, le taux fixe recueillera votre préférence.

3) La solution mixte existe aussi : le crédit hypothécaire à taux semi-variables. Ici, les taux ne peuvent varier que dans une fourchette réduite et uniquement à certaines échéances.

A la lumière de ces éléments, il ressort que le choix d'un prêt immobilier à taux fixes ou à taux variables est une question complexe.

Derniers conseils sur les meilleurs taux :

Si vous optez pour les taux variables, voyez avec le banquier si une hausse des taux se traduirait en augmentation des mensualités ou en augmentation de la durée du prêt. Cette dernière répercussion présente l'avantage de ne pas entâmer votre pouvoir d'achat.

Un prêt immobilier, comme tout autre crédit, est une chose qui engage sérieusement l'avenir. Aussi, lorsque vous décidez du montant à emprunter, il est indispensable de penser aux différents scénarios futurs, tout spécialement en ce qui concerne les perspectives de votre emploi, afin qu'une éventuelle baisse des revenus professionnels ne se traduise pas en surendettement.